Le premier semestre 2018 s’est révélé excellent pour le marché du crowdfunding immobilier. Poursuivant sur sa belle lancée de 2017, le secteur signe un nouveau record. Selon un baromètre tenant compte des réalisations de 23 plateformes de financement participatif sur la première moitié de l’année, les montants collectés atteignent 62 millions d’euros pour 126 projets financés.
De nos jours, les gens passent de plus en plus par des réseaux spécialisés dans les offres entre particuliers dans divers domaines. C’est notamment le cas pour les vacances, avec une augmentation constante du nombre de ménages qui échangent leur maison pour bénéficier d’un hébergement à moindres frais pendant leur congé. L’entreprise GuestToGuest, qui est un acteur majeur du secteur, fait évoluer ses prestations.
Bien que cette pratique soit de plus en plus répandue pour le financement collectif de projets et que les plates-formes qui proposent ce genre de service se multiplient rapidement, les Français sont encore un peu réfractaires pour mettre leurs économies dans ce type de placement. C’est ce que révèle un sondage mené par GMV Conseil, des spécialistes des études de marché.
Au cours du premier semestre 2018, le financement participatif a continué sa forte progression dans le secteur de l’immobilier. Ainsi, selon une étude menée par Fundimmo auprès de 23 plates-formes différentes, les montants collectés sont en hausse de +70 % et ceux remboursés ont grimpé de +50 %.
2018 s’annonce tout aussi excellent que l’année dernière pour le crowdfunding immobilier. Ce jeune marché vient de battre un nouveau record : en six mois, les plateformes ont réussi à collecter plus de 62 millions d’euros, pour 126 projets. Sur la même période en 2017, elles ont levé 36 millions d’euros, pour 85 projets.
Annoncé le 21 juin, le rachat de Lumo par la Société Générale s’inscrit dans un projet de développement des offres dans le secteur des énergies renouvelables. En effet, cette start-up est spécialisée dans le financement de programmes éoliens, solaires, hydrauliques ou de biomasse depuis 2012 et va dorénavant pouvoir accélérer sa croissance.
Depuis quelques années, le prêt participatif est devenu l’une des premières solutions vers lesquelles les auto-entrepreneurs et les entreprises se tournent pour trouver les fonds nécessaires à la réalisation de leurs projets. Ce type de financement offre en effet des avantages indéniables aux professionnels qui rencontrent des difficultés à se financer auprès des établissements bancaires.
Lors de la présentation du projet de loi PACTE, le ministre de l’Economie et des Finances, Bruno le Maire, a annoncé deux modifications majeures pour le crowdlending : le plafond d’emprunt sera élevé à 5 millions d’euros contre 2,5 millions auparavant, aussi les obligations et mini bons obtenus par le biais des plateformes de financement participatif seront éligibles au PEA-PME.
Considéré à ses débuts comme un moyen de financement philanthropique, le crowdfunding s’est peu à peu éloigné de sa vocation sociale originale. Aujourd’hui en plein essor, il s’est généralisé dans de nombreux secteurs d’activités et semble de plus en plus s’inscrire dans une logique mercantile. Loin de ses valeurs d’entraide et de solidarité, il est devenu un business très lucratif.
Étudier dans une école de management requiert un budget conséquent. À défaut de bourses d’études, les élèves peuvent contracter un crédit pour financer leurs études ou opter pour une formation en alternance leur permettant d’associer études et emploi salarié. Autre solution possible : le crowdfunding.
Traditionnellement réservé aux institutionnels, l’investissement dans les programmes immobiliers est désormais accessible aux particuliers grâce au financement participatif. Avec le niveau bas du rendement des placements sans risque, comme l’assurance-vie ou le livret A, et le poids de la fiscalité pour les investissements immobiliers classiques, cette solution alternative séduit de plus en plus de Français.
Après le cas Retome, un porteur de projet placé en liquidation judiciaire il y a de cela un an, le crowdfunding français fait à nouveau parler de lui, mais pas forcément dans le bon sens. Deux entreprises évoluant dans le secteur des énergies renouvelables se retrouvent en difficulté et font l’objet d’une procédure de liquidation judiciaire. Tous deux se sont financés sur Wiseed.
Suite à une campagne de financement participatif qui s’est montrée fructueuse, la startup niçoise Skavenji va commencer la production de ses box qui permettront à tous les utilisateurs de produire leur propre énergie à partir d’une multitude de sources, telles que des panneaux solaires, des petites éoliennes fabriquée à partir de matériaux de récupération ou même un vélo.
En France, la taille du marché du financement participatif est toujours restreinte. Elle ne permet pas encore aux plateformes d’optimiser leur rentabilité. Raison pour laquelle ces dernières envisagent d’étendre leurs activités au-delà des frontières. Mettre en place une collecte transnationale relève pourtant du parcours du combattant, même au cœur de l’Europe. Pour cause : la diversité des réglementations nationales constitue un réel obstacle.
La Banque Postale se prépare à lancer « Ma French Bank », sa banque mobile. Malgré son arrivée tardive sur un secteur qui compte déjà plusieurs acteurs, la filiale de La Poste affiche sa confiance. À la volonté de faciliter le quotidien des utilisateurs s’ajoute la dimension solidaire. Son offre comprendra ainsi un service de financement participatif.
Pour trouver les fonds nécessaires pour le développement de leurs activités, les SARL et les sociétés par actions ont désormais la possibilité d’émettre des minibons. Depuis 2016, ce mode de financement a déjà séduit de nombreux dirigeants. Zoom sur cette opération financière innovante à travers le cas du spécialiste de l’inspection et de la surveillance aérienne par drones et avions, Air Marine. Dernièrement, cette société a émis pour 250 000 euros en minibons sur une plateforme de crowdfunding.
Le financement participatif couvre désormais de nombreux secteurs d’activité. Récemment, il a investi la filière agricole. Investissements, dons, prêts… ceux qui évoluent dans l’agriculture peuvent tirer profit de toutes les formes de crowdfunding, la multiplication des plateformes spécialisées aidant, pour ne citer que Blue Bees, Agrilend ou encore Miimosa.
De nombreuses possibilités de placement sont disponibles pour les particuliers qui souhaitent investir leurs économies. Cependant, l’immobilier reste un secteur qui attire de nombreuses personnes, car il est considéré comme étant plus sûr. Depuis quelques années, les sociétés de placement et le financement collectif offrent de nouvelles opportunités afin de répondre à l’évolution du secteur.
Depuis l’arrivée du crowdfunding en France, le choix des porteurs de projet était limité entre la dette, l’ouverture du capital ou le don. Depuis quelques années maintenant, une autre solution de financement participatif s’offre aux jeunes entreprises : les royalties. Encore peu connu, ce mode de financement n’est jusqu’à présent disponible que sur trois plateformes. Le modèle est inspiré de celui de My Major Company, une plateforme de crowdfunding pour les artistes qui, en contrepartie des contributions financières, rémunère les investisseurs en fonction des ventes d’albums.
Le financement des PME et start-ups à travers l’Union européenne restant un enjeu majeur, la création d’un cadre réglementaire pour le crowdfunding est à l’étude pour apporter des solutions adaptées. Les services de la Commission européenne seraient ainsi en train d’élaborer un texte législatif destiné à faciliter les levées de fonds transnationales.
