Le marché de l’immobilier de bureau a évolué avec les besoins des entreprises, contraintes de faire face à de nouveaux enjeux économiques et de développement. Le bail 3/6/9 se révèle trop rigide pour les locataires et un grand nombre d’entre eux, grands groupes et petites structures, se tournent vers d’autres options, comme le co-working, la boutique éphémère ou encore le flex office. Il importe ainsi pour les bailleurs de trouver le moyen de concilier le bail commercial avec la réalité du marché, mais la tâche s’avère difficile.
Le développement de nouveaux modes d’organisation en entreprise et des technologies numériques ne coïncide pas avec un contrat de bail, dont la durée est supérieure à 6 ans. Il convient d’amorcer une réforme aux baux commerciaux pour que ceux-ci offrent plus de souplesse et de sécurité aux preneurs.
Dans cette optique, la loi Pinel prévoit quelques dispositions visant à apporter plus de flexibilité au bail 3-6-9 :
En dépit de toutes ces nouvelles dispositions, il faut dire que le bail classique n’apporte pas des réponses concrètes au besoin de flexibilité des entreprises. Il n’est donc pas étonnant que les tiers lieux trouvent du succès auprès des professionnels.
Depuis quelques années, le marché de l’immobilier tertiaire voit l’émergence de nouveaux acteurs proposant des offres de location innovantes en accord avec les besoins des entreprises.
En plus d’être souples en termes de durée, ces formules incluent également des services clés en main, dont les performances sont plébiscitées par les utilisateurs.
