Nombreux sont ceux qui pensent que les loyers élevés sont les principaux facteurs de la vacance commerciale. Ainsi, l’Institut des territoires a mené à une étude auprès de 25 villes. Pour cette étude, les classements des villes concernées ont été regroupés sous 4 catégories dont les villes dans la moyenne, les villes à vacance et loyers faibles, les villes à vacance élevée et loyers faibles ainsi que les villes à vacance et loyers plus élevés que la moyenne.
Selon cette analyse, contrairement à ce que les commerçants pensent, même les villes qui proposent des loyers élevés sont concernées par la vacance commerciale. En effet, si la fourchette des loyers varie entre 37 et 4OO euros/m2/an, l’analyse a démontré que ce sont surtout les villes à loyers moyens qui sont les plus touchés par cette situation.
Entre autres, Annonay, Vichy et Forbach en sont les plus concernées alors que leurs loyers présentent un écart allant jusqu’à plus de 100 €. Plus exactement pour Annonay, les loyers sont en moyenne de 241 € par mètre carré en une année, ils sont de 185 € pour Forbach.
Quoi qu’il en soit, il est possible de prévoir un alignement des loyers des artères commerçantes de la ville qui sera épargnées sur l’évolution générale de la vacance. De plus, une redéfinition du périmètre du centre-ville sera par ailleurs inévitable surtout pour les élus.
Nombreux sont ceux qui reprochent aux propriétaires de proposer des loyers qui ne correspondent pas aux réalités du marché. Cette situation est pourtant la principale cause de la fermeture de plusieurs zones de commerces.
C’est dans ce sens que le loyer est considéré non seulement comme un symptôme de villes en crise mais surtout un facteur qui aggrave davantage la crise et l’annulation de bail commercial. Selon toujours l’analyse, il est normal que ce sont surtout les villes qui proposent des loyers les plus élevés qui se portent commercialement le mieux.
Véronique Debelle, adjointe au maire chargée du commerce à Caen, a de son côté affirmé que :
« Certains propriétaires ont les moyens d’attendre une bonne proposition. Ce qui explique que certaines boutiques restent vides durant de longs mois.»
Véronique Debelle
D’ailleurs, d’après une étude réalisée en 2014 pour la Chambre de commerce et d’industrie de la Vienne, le rôle marginal des loyers sur le taux élevé de vacance est dorénavant confirmé.
Pour Olivier Algranti, un des responsables de la Chambre de commerce et d’industrie de la Vienne, trois facteurs entrent en jeu dans cette vacance, entre autres, l’important développement du périphérique engendrant la concurrence.
Il y a également le pouvoir d’achat de ménages relativement en baisse qui a un impact sur la consommation commerciale ainsi que le changement des comportements des consommateurs suite au développement des achats en ligne actuellement.
