Pour les entrepreneurs français qui souhaitent ouvrir un commerce dans la Grosse Pomme, les difficultés commencent dès la recherche d’un local commercial. En effet, mettre la main sur le bien idéal est particulièrement compliqué sans l’aide d’un conseiller avisé. Heureusement, des agents immobiliers français opérant dans la ville depuis plusieurs années sont là pour les épauler.
Stéphane Brenot est un agent immobilier français. Depuis deux ans, il accompagne les entrepreneurs hexagonaux en quête de local commercial à New York.
Pour lui, un bon agent immobilier doit avoir plusieurs qualités :
Le sens de l’écoute et l’éthique professionnelle. L’agent immobilier doit être en mesure de cerner les besoins de ses clients, et se mettre totalement à leur place, pour leur garantir une entière satisfaction
Stéphane Brenot
Entrepreneur aux multiples casquettes, Stéphane Brenot débarque aux États-Unis en 2004. Fort d’un parcours professionnel riche et varié – il a exercé différents métiers ces dernières années allant de manager de centre de profit, consultant en stratégie ou encore vendeur dans une galerie à Soho – il commence à s’intéresser à l’investissement locatif immobilier en 2013. C’est donc tout naturellement qu’il intègre l'agence Rice & Associates en 2015, où il conseille et assiste les clients européens désireux de s’implanter à New York.
Stéphane Brenot est formel : il est indispensable de se faire accompagner par un expert lors d’une recherche immobilière à New York. En effet, le marché immobilier new-yorkais est particulièrement complexe et cruel, ne laissant aucune chance aux amateurs. Mais en plus, et contrairement en France, le régime juridique du bail professionnel n’offre aucune protection au locateur.
En faisant appel à un professionnel, les clients économisent du temps et de l’argent. Sans oublier que nos prestations ne coutent rien au locataire, la commission étant toujours réglée par le propriétaire et partagée entre l’agent du propriétaire et celui du locataire. Il m’arrive souvent de récupérer des clients ayant eu une mauvaise expérience en traitant directement avec le proprio comme s’ils le faisaient en France. Dans le meilleur des cas, ces derniers ont perdu de temps et de l’argent, et dans le pire des cas, ont perdu leur bail.
Stéphane Brenot
Autre raison de recourir aux services d’une agence immobilière : les loyers des bureaux à New York ont progressé d’une façon spectaculaire ces dernières années. Si bien que de nombreuses boutiques ont été laissées vacantes, notamment à Soho.
Les propriétaires commencent désormais à baisser leurs prix ou à accepter de réduire leurs marges. C’est cette négociation parfois acharnée pour le compte de mes clients locataires qui est ma plus grande fierté.
Stéphane Brenot
