En 2016, les surfaces commerciales autorisées par les CDAC ont réalisé un bond de 22 % selon un récent rapport de la Fédération du commerce spécialisé Procos. L’inversion de tendance est notable après la chute continue observée depuis 2009, particulièrement en 2015 (-39 %). Les foncières restent néanmoins prudentes, privilégiant sur la création ou l’extension de PAC ou retail park et l’extension de centres commerciaux de périphérie.
Le volume des surfaces commerciales autorisées a augmenté de 21 % en 2016 à 5,12 millions de mètres carrés, mais reste de 20 % en dessous de celui du début de la décennie. Par ailleurs, seulement 3,08 millions de mètres carrés de constructions effectivement engagées, un niveau historiquement faible que Procos explique par le changement d’instructions, qui freinent les mises en chantier.
L’année dernière, les CDAC et la CNAC ont autorisé 1 625 175 m² de surfaces commerciales. En hausse par rapport à 2015 (1 331 024 m²), ce volume reste néanmoins inférieur de 26 % à son niveau de 2014 et de 50 % avec celui de 2010. En excluant les ensembles commerciaux, deux secteurs progressent fortement : le bricolage (+53 %) et l’alimentaire (+18 %). Deux autres en revanche sont en repli : l’équipement de la maison (-11 % et -50 % depuis 2010) et de la personne (-8 % et -66 % depuis 2010).
Les créations totalisent 72 % (74 % en 2015) des surfaces autorisées, les 28 % restants concernant des transferts et extensions (26 % en 2015). Sur le critère de la nature, la part des ensembles commerciaux a enregistré une forte croissance avec 77 % des surfaces autorisées, les retail parks accaparant 70 %. Le reste porte sur la création ou l’extension de grandes surfaces, dominées par l’alimentaire (19 %) et le bricolage & jardinage (10 %).
Pour la première fois depuis 2009, le nombre d’opérations prévues augmente, et de manière marquée (+23 %), puisqu’il passe de 337 à 414 entre 2015 et 2016. Le volume de surfaces de vente aussi croît de 5,6 %, atteignant 5 043 000 m² en 2016, contre 4 777 000 m² en 2015.
Procos explique ces progressions des espaces commerciaux par les foncières de grandes enseignes de distribution alimentaire, mais également par la multiplication des retail parks, qui représenteront dans les 5 ans une surface de 1,7 million de mètres carrés, soit 37 % de l’ensemble.
90 % des surfaces en projet se situeront en périphérie d’après les données Procos. Sur un total de 4,2 millions de mètres carrés, les parcs d’activités commerciales représentent 2 545 000 m² contre 1 522 000 m² en centre commercial. 6 % (284 000 m²) sont destinées aux commerciaux de centre-ville. 45 % des projets devraient voir le jour en 2017 et 2018.
235 sur les 414 opérations prévues ont obtenu leur autorisation. Sur une surface de vente totale de 2 936 000 m², 89 % se situent en périphérie, dont 1 681 000 m² pour les centres commerciaux et 2 681 000 m² pour les parcs d’activités commerciales.
Pour les épargnants en quête de placements sécurisés et rémunérateurs, un investissement immobilier commercial représente une option intéressante. Avec la multiplication des projets, les opportunités ne devraient pas manquer.
