Que ce soit dans un lotissement commercial ou dans un local indépendant, le choix de l’emplacement est crucial pour garantir le succès d’une activité.
Le choix de l’emplacement commercial va dépendre du type d’activité que l’on décide d’entreprendre. Selon les professionnels, c’est en effet le potentiel d’attraction de cet emplacement qui va être le facteur clé de la réussite d’un commerce.
La qualité des produits, la convivialité des employés et les autres facteurs viendront ensuite la compléter. Il est alors essentiel de prendre du temps pour visiter des endroits et de choisir un local en fonction de l’activité que l’on va pratiquer.
La visibilité est un critère très important dans une activité commerciale. Aussi, le meilleur emplacement doit permettre à l’enseigne d’être vue par un grand nombre de gens.
Pour cela, le local doit être dégagé, facilement accessible, et permettre un flux de circulation assez important pour attirer le plus grand nombre de clients potentiels.
En outre, l’exploitation devrait être à une certaine distance de la concurrence et respecter un minimum de superficie pour permettre une certaine aisance aux clients. En termes de coût, le droit d’entrée, le loyer et le bail commercial devront être abordables.
Un local commercial doit être installé dans un endroit qui lui permet une accessibilité. C’est dans ce sens que le principe du classement des locaux a été instauré.
Ainsi, un local bénéficiant d’un emplacement stratégique, sur une rue principale et permettant un grand flux de visiteurs sera placé dans la catégorie N°1. Un local bénéficiant d’un classement en seconde position sera installé à quelques rues plus loin de la voie principale.
La visibilité constitue un autre élément clé de l’approche clients. Ainsi, un angle de rue sera l’emplacement idéal pour disposer de la meilleure exposition.
Le plus souvent, un local commercial se loue au mètre carré. L’exploitant doit alors procéder à une étude financière afin d’évaluer ses charges annuelles par rapport à la location de son magasin.
Ce coût ne doit pas en effet trop peser sur ses finances, car cela va avoir un impact négatif sur la rentabilité de son affaire.
Un emplacement classé N°1 offre plus de chance d’avoir un bon chiffre d’affaires, mais les risques sont grands par rapport aux frais. Aussi, il serait plus prudent d’opter pour un emplacement de niveau secondaire pour avoir moins de recette, mais que l’on puisse au moins être sûr de ne pas être submergé par les charges.
