Tous les commerçants le savent : pour avoir pignon sur rue, il est essentiel de choisir un bon emplacement. Seulement, trouver le local idéal est loin d’être une sinécure, surtout dans certains quartiers où les meilleures adresses s’arrachent à prix d’or. Les quelques conseils suivants vous seront alors très utiles pour dénicher la perle rare sans pour autant casser la tirelire.
Étude de marché, montage du business plan, recherche de financement… ça y est. Vous venez de cocher l’avant-dernier point de votre check-list et vous voilà à l’aube de l’indépendance financière. Il ne vous reste plus qu’une dernière chose à régler : trouver un local commercial.
Forcément, vous avez une idée plus ou moins précise de l’endroit où vous souhaitez vous implanter. Mais malgré l’enthousiasme, évitez de prendre une décision à la hâte, au risque de le regretter plus tard. Étant donné que le succès de votre commerce tient en grande partie à la qualité de l’emplacement, accordez-vous suffisamment de temps pour la recherche.
Le loyer reste alors le premier critère à prendre en compte. Son montant sera défini en fonction de vos chiffres d’affaires prévisionnels. Selon une règle établie, le loyer ne doit pas dépasser 10 % des charges immobilières, cela varie toutefois d’une activité à une autre.
Par exemple, s’il s’agit d’une boutique de prêt-à-porter haut de gamme qui réalise 45 % de marge, ce taux de 10 % semble raisonnable. Au contraire, il sera jugé trop « élevé » dans le cas d’une petite épicerie dont la marge tourne autour de 24 %. À vous de voir.
Un autre point à considérer : l’affluence des consommateurs. Les quartiers très animés sont particulièrement recherchés, mais l’idéal serait de pouvoir vous installer à proximité des lieux fréquentés (école, musée, parc d’attractions, place publique…).
Bien entendu, il ne faut pas hésiter à sillonner les rues pour mieux découvrir le quartier. En tant que franchisé, vous pouvez dans ce cas bénéficier de l’aide du réseau.
Vous pensez avoir trouvé l’emplacement idéal. C’est bien. Mais avant de signer votre bail, ce serait une bonne idée de vous informer sur les projets communaux en cours ou à venir, susceptibles de transformer le quartier et la rue choisie.
Pour cela, interrogez les commerçants déjà établis ou renseignez-vous directement auprès de la mairie. Il est important par exemple de savoir si des changements sont prévus pour les accès des voitures et le stationnement.
Il peut s’agir d’un changement de l’itinéraire des bus ou encore d’un projet de construction d’une ligne de métro. Autant de facteurs qui peuvent modifier complètement la visibilité de votre point de vente.
