Les murs de commerce des Pays-Bas sont de plus en plus attrayants. Les taux de rendement en matière d’investissement y sont plus élevés qu’en France.
La règlementation du contrat de bail a simplifié les transactions immobilières, si bien que les négociations se passent ouvertement au Pays-Bas.
Une clause évoquée dans le bail français le distingue de celui de ses voisins et de ce dernier. Ayant enregistré un taux de rendement de 7 % dans le secteur immobilier, les Néerlandais dépassent de loin les Français.
Même si la majorité des investisseurs privilégient l’immobilier de bureaux, un certain engouement pour les murs de commerce se fait de plus en plus sentir.
Les transactions dans le domaine immobilier ont été facilitées par la réglementation du bail. Les parties peuvent négocier cet acte à leur convenance aux Pays-Bas.
Important À noter qu’en France, un élément particulier est évoqué dans le contrat, notamment le droit au maintien dans les lieux en fin de bail et la propriété commerciale renvoyant à la notion de fonds de commerce. Cette situation n’est pas le cas pour les Pays-Bas et les pays voisins.
Une fois que les conditions ont été renégociées, le propriétaire peut mettre fin à un contrat de location sans avoir à verser une indemnité à son locataire. En général, le bail dure au moins 5 ans et la valeur locative peut être ajustée en fonction du contexte du marché.
L’immobilier néerlandais présente un taux de rendement moyen de 7 %. Comparé à la France, celui-ci constitue un bonus de base de 100 points.
Les murs commerciaux gagnent du terrain du côté des investisseurs avec 25 % des volumes enregistrés. Toutefois, la majorité a tendance à s’orienter vers l’immobilier de bureaux avec 40 % de volume notés. Ces statistiques sont valables en France et dans les pays voisins.
Le local commercial de proximité constitue la majorité des murs de commerce néerlandais. Cela est dû au fait que les habitants préfèrent se déplacer à vélo et que les communes sont décidées à préserver la vitalité de leur centre-ville.
Les logements se trouvent ainsi pour la plupart dans des quartiers avec des résidences immenses ou dans des rues commerçantes de centre-ville.
