Les nouvelles dispositions relatives aux offres au public de titres financiers sont en vigueur depuis fin octobre 2019. En effet, le décret d’application vient d’être publié au Journal officiel le 28 octobre dernier. Les plateformes de financement participatif pourraient désormais cibler des projets immobiliers d’une valeur de 8 millions si auparavant le plafond était limité à 2,5 millions d’euros. Rencontrant un vif succès auprès des investisseurs particuliers, cette forme de placement connait actuellement un véritable essor.
Entre janvier et octobre 2019, 386 projets immobiliers ont été financés via les plateformes de crowdfunding.
Le montant total de ces projets se chiffre à 240 millions d’euros d’après le baromètre Hellocrowdfunding. Comparé à la valeur enregistrée à la même période de l’année dernière, celui-ci a augmenté de +80 %.
Comme le taux de défaut de remboursement constaté ces 7 dernières années est seulement de 0,5 %, le nombre de particuliers qui choisissent d’investir leur épargne dans ce secteur ne cesse de croître.
Important D’ailleurs, par rapport aux autres types de placement, le crowdfunding immobilier est plus rémunérateur : sur une durée de 20 mois, celui-ci rapporte en moyenne 9,4 % de rendement annuel.
Néanmoins, les statistiques font état de retards de remboursement, lesquels touchent 7 % des projets immobiliers.
D’autre part, de plus en plus d’investisseurs institutionnels s’intéressent au financement participatif et il n’est pas rare de voir des projets d’une valeur supérieure à 1 million d’euros financés via ces plateformes.
Pour 2019, la moyenne s’établit à 650 000 euros, même si certains promoteurs ont déjà présenté des projets de 2,5 millions d’euros.
Avec le relèvement du plafond à 8 millions d’euros, les plateformes de financement participatif peuvent élargir leur cible aux grands promoteurs immobiliers, mais surtout de séduire particulièrement les investisseurs institutionnels.
Le marché du financement participatif immobilier va de ce fait se développer plus rapidement à l’avenir, et il s'agit d'une nouvelle réjouissante pour tous les acteurs impliqués.
Important Le remboursement des capitaux empruntés et le versement des intérêts s’effectuent en principe après la vente des immeubles.