Le crowdfunding immobilier séduit les internautes et les sites se multiplient sur ce secteur encore très jeune. Afin de maximiser les chances de succès des investisseurs, la plateforme Homunity effectue une sélection rigoureuse en trois étapes. L’objectif : proposer des « offres les plus proches du zéro défaut ». Zoom sur cette démarche innovante.
Lorsque Homunity reçoit le dossier complet d’un promoteur immobilier, sa priorité est de vérifier la solidité financière de ce dernier. Ensuite, le spécialiste du crowdfunding immobilier passe au crible les parcours et compétences de son équipe.
Il s’intéresse également à la réputation de l’opérateur et de son plan de développement. Enfin, il contrôle le respect des obligations administratives, en particulier en matière d’assurances.
Outre le porteur du projet, Homunity mène des investigations similaires concernant les parties prenantes au projet comme le maître d’œuvre ou le bureau d’études.
Dans un deuxième temps, les analystes se penchent sur les différents aspects du programme. Ils revoient notamment le prix au mètre carré envisagé et sa cohérence par rapport à la moyenne pratiquée dans la zone. L’étude de la demande locative sur le marché est également un élément essentiel.
Par la suite, des experts décortiquent les caractéristiques architecturales du bâtiment prévu et les plans des appartements. Ils terminent avec le côté administratif, surtout pour avoir la garantie que personne ne s’oppose au permis de construire.
À l’issue de la présélection, les dirigeants d’Homunity exigent une rencontre personnelle avec chaque promoteur dans ses locaux afin de constater de visu la réalité de ce partenaire potentiel. Depuis l’ajout de cette étape de l’audit au processus de choix des offres, seuls 25 % des propositions soumises ont été retenues.
Outre le travail des équipes en interne du site de crowdfunding immobilier, il a fait appel à des experts indépendants reconnus dans leurs domaines respectifs qui apportent un regard externe fiable.
Si cette démarche peut sembler contraignante, Homunity affirme préférer multiplier les opérations sécurisées avec un petit nombre de partenaires de confiance plutôt que diversifier à tout prix et faire prendre des risques aux souscripteurs.
