De plus en plus de particuliers en quête d’un placement sûr pour leurs économies sont tentés par le crowdfunding immobilier, en plein essor. Voici les clés d’un investissement sécurisé sur les plateformes dédiées qui se multiplient sur internet.
Si le crowdfunding immobilier connait un tel succès, c’est qu’il répond à la fois aux attentes des promoteurs immobiliers et des épargnants. Les premiers ont besoin d’argent pour constituer les 10 % d’apport exigé par les banques pour obtenir un prêt. Les autres cherchent un produit plus rentable que le livret A et les contrats d’assurance-vie.
En contrepartie de leur investissement dans le projet de leur choix parmi ceux proposés sur le site, ces derniers récupèrent le capital engagé assorti d’intérêts une fois la construction achevée.
Crowdfunding Immo, opérationnelle depuis septembre 2015, propose des projets à financer dans plusieurs endroits de France pour un rendement annuel de l’ordre de 8 % bruts (4,5 % après impôts) généralement après deux ou trois ans.
Des risques existent néanmoins, comme dans toute opération immobilière : surcoûts imprévus, difficultés de commercialisation de logements, faillite des sous-traitants, etc.
Intervenant dans 15 villes françaises, Crowdfunding Immo a déjà permis de financer 150 logements pour un total de 2,6 millions d’euros. Les projets sont accessibles pour un investissement compris entre 25 000 euros et 50 000 euros.
La société compte actuellement six employés, avocats, commissaires aux comptes et experts-comptables et prévoit de l’étoffer son équipe avec des juristes et comptables au cours des deux années à venir, probablement après l’augmentation de capital prévue pour septembre prochain à l’occasion de son premier anniversaire.
L’expertise de Vincent Sillègue, son cofondateur, et actuel vice-président national de la Fédération des promoteurs immobiliers, en charge des questions de financement et des relations avec les institutionnels, devrait l’aider à atteindre les objectifs ambitieux fixés.
Avec les chiffres actuels, Crowdfunding Immo se place en tête du classement des plateformes de crowdfunding immobilier, preuve que les opportunités sont encore nombreuses sur ce secteur jeune.
